项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：建筑建材,房地产业

项目主要内容：

项目简介：项目拟建27层，计划分两期完成。一期总面积20000平方米，1-7层；内设文化传播市场、电影院、餐饮休闲、多功能会议厅、小剧场、健身房、体育运动区、室内温水游泳池。二期为文化、影视和动漫产业园区，为当地文化创意产业提供完备的配套服务，诸如办公、会议用房，教育培训，住宿生活等综合性一体化设施。项目总投资2.1亿元人民币，计划融资2.1亿元人民币。

项目背景：近年来，六安文化产业进入全面发展阶段，一批文化产业龙头基本确立，一批文化主导产业正在形成，一批文化优势品牌已经叫响。文化产业年增加值实现平稳较快增长，成为六安经济发展新的增长点。2010年，六安人均文化娱乐消费支出占全部消费支出的比重为5%以上。金安区临南通北，承东接西，是东南沿海与中原腹地过渡带的咽喉，是进出大别山的门户，是中原交通枢纽城市。文化娱乐产业的经济效益近年来持续高速增长，为进一步拓展文化创意产业对经济的带动作用，占取新的发展制高点，六安市“新文化大厦”综合体的兴建恰逢其时。项目单位基本情况：该项目由安徽省六安市金安区文化广播电视新闻出版局提供自有划拨的土地，投资方提供项目建设资金。项目双方将合资成立独立项目公司，其拥有该大厦的所有权益及负债，包括建设期管理、建成后的运营和维护。公司获得该项目建设、运营管理、维护的授权期限为30年。30年期满后，该建筑物的房屋产权将无偿移交给安徽省六安市金安区文广新局，并由安徽省六安市金安区文广新局自行处置该建筑物。

项目进展：正在编制项目建议书。

经济效益：1、电影院：500个座位，营业额为3000万/年，30年可以产生6个亿的现金流。2、文化产品展示区：共13000平方米，营业额为6000万/年，30年可以产生9个亿的现金流。3、商住物业：18层，每层35000平方米，营业额为3000万/年，30年可以产生10个亿的现金流。每年投资回报的毛利可达6%，30年可达3亿元左右。

合作方式：BOT